辽宁添赢律师事务所
兄弟阋于墙，添赢来帮忙兄弟阋于墙，只因利属难名，添赢明事理，定纷止争，维护兄弟情义。 大连市沙河口区人民法院民事判决书 委托代理人李彦，辽宁添赢律师事务所律师。 被告方xx，男，汉族，1 9 4 7年x月xx日生，大连xxxx制品有限公司退休员工，住大连市沙河口区xx街xx号x单元x层x号，公民身份号码：21 0xxxxxxxxxxx5657。 委托代理人王x，辽宁xx律师事务所律师。 原告方x与被告方xx继承纠纷一案，本院于2 01 1年4月2 2日受理后，依法组成合议庭，于2 0 1 1年5月1 3日、8月1 6日公开开庭进行了审理。原告方x及委托代理人李彦、被告方xx及委托代理人王x到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告系兄弟，双方的父母均已去世，遗留位于大连市沙河口区xx街xx号x单元x层x号产权房屋1处，该房屋经鉴定价值人民币7 4.7万元，请求判令该房屋归被告所有，被告给付原告折价款3 7万元，或判令该房屋归原告所有，原告给付被告折价款3 7万元；被告在购买案涉房屋产权时出资1万元属实，孝虑到房屋已升值，同意该笔债务也升值为3万元，由原告与被告共同负担；被告在案涉房屋装修时曾出资原告认可，但被告主张的4万元不属实，且装修价值已包含在评估的房屋价值里，不应单独计算，案涉房屋已使用1 1年，装修价值按每年折旧10%计算已不存在残值，请求法院支持原告的诉请。 被告辩称，大连市沙河口区xx街xx号x单元x层x号房屋价值评估为74.7万元过高，被告要求重新评估。即便该评估价成立，74.7万元的价值中应当扣除被告出资的装修费4万元、母亲黄xx出资的装修费1.2万元，还应再扣除被告从2000年起共计135个月给父母两人做饭的费用，被告每月按800元计算为108000元。购买案涉房屋产权时，被告出资1万元，黄xx出资2000元，被告的出资占80%，案涉房屋现价值为74.7万元，被告出资的1万元也升值到55.6万元。案涉房屋的价值减掉上述70.4万元后，被继承人的遗产价值只剩4.3万元，按法定继承，房屋归被告所有，被告给付原告折价款2.8万元。 经审理查明，原告方x是被告方xx的弟弟。二人的父亲方xx和母亲黄xx相继于2003年2月7日和2011年3月1 2日死亡。 1984年至1985年间，大连理工大学将大连市沙河口区xx街xx号x单元x层x号房屋1处交由方xx、黄xx承租，自1986年9月起，被告一家一直与父母共同居住在案涉房屋。1997年，黄xx购买了案涉虏屋的产权，其中黄xx出资2000元，被告出资1万元，后由黄xx和被告另出资对房屋进行了装修。1998年7月，黄xx取得了案涉房屋的房屋所有权证，该房屋建筑面积62. 23平方米。 2 0 1 1年5月1 6日，原告申请对案涉房屋的价值进行司法鉴定，经大连市中级人民法院委托大连xx房地产评估咨询有限公司进行鉴定，案涉房屋的市场价为74.7万元，其中包括房屋及室内装修。鉴定费13970元是由原告支付的。经询问，原告与被告均不申请对案涉房屋装修部分价值进行鉴定。上述事实有原告提供的起诉状、黄xx的死亡证明，户籍证明、振华社区出具的证明、案涉房屋产权证、国有住房出售票据、大连理工大学附属高级中学出具的证明、被告提交的黄xx签名的关于案涉房屋购买产权及装修出资的证明、黑石礁街道办事处出具的证明、住房人口认定单、房屋所有权证、国有住房出售票据、本院调取的证人姜xx证言及双方当事人当庭陈述等证据在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 原告提交的方xx、黄xx的住院病志，只能证明二人曾患病住院，不能证明原告对二人所尽主要赡养义务；被告的证人张xx、许xx、苏xx、周x、董xx的证言不能证明被告主张的黄xx有遗嘱的事实存在，均不予采信。 本院认为，继承法规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，故本案方xx、黄xx的继承人为原告和被告二人。 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。大连市沙河口区xxx街xx号x单元x层x号房屋虽登记在黄xx名下，应认定是方xx、黄xx的 夫妻共同财产，在二人死亡后为二人的遗产，应当按照继承法“同一顺序的继承人继承遗产的份额应当均等”的相关规定，由原告与被告继承。考虑到被告一直与父 母共同在案沙房屋中居住，被告主张房屋归己所有，原告也同意房屋的归属由被告优先选择，故案涉房屋归被告所有为宜，被告给付原告一定数额的房屋折价款。 关于被告主张的对案涉房屋装修出资4万元一节，鉴于被告一家一直在案涉房屋中居住生活，实际享用了出资装修的成果，且装修的时间已超过十年，其折旧后的残值原告与被告均不申请进行鉴定，无法从房屋价值中扣除，故本院对被告就案涉房屋装修的出资不予考虑。 方xx、黄xx在取得案涉房屋产权之前已经先行取得了该房屋的承租权，于十几年后按照购买房改房的相关政策、由黄xx作为买受人购买的案涉房屋产权。被告主张自己出资1万元、黄xx出资2000元就能取得案涉房屋的产权是不成立的，被告由此认定自己在1997年出资的1万元在诉讼时升值为50余万元更是没有依据，该1万元出资应当作为黄xx购房时所欠债务，考虑到房屋升值的因素及公平原则，原告本人亦同意从遗产中酌情扣除3万元债务，予以照准。 被告主张的为父母做饭的报酬为每月800元，应当从遗产中扣除108000元，因被告没有提交有效证据证明实际为其父母做饭或出资为父母雇人做饭，更没有证据证明与父母有合同约定为父母做饭应当支付报酬、报酬的数额及尚欠做饭报酬的数额，以高达108000元 的做饭报酬作为其父母的债务从遗产中扣除，没有依据。被告一家长期与父母共同生活，居住父母所有的房屋，即便为父母做饭也是作为与老人共同生活的儿女应当 履行的义务，符合法律和社会所倡导的公序良俗，故对被告的该请求应当予以驳回。被告请求重新对房屋价值进行鉴定没有合法依据，不予支持。综上，依照《中华 人民共和国继承法》第二条、笫三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条、第三十三条之规定，判决如下： 一、原告方x与被告方xx是方xx、黄xx的继承人； 二、大连市沙河口区xx街xx号x单元x层x号产权房屋1处是方xx、黄xx的遗产、归被告所有，被告给付原告折价款人民币3 7万元； 三、原告负担被继承人的债务2万元，偿还被告； 四、驳回原告与被告的其他诉请。案件受理费11270元、鉴定费13970元（原告均已预付），由原告与被告各负担12620元。 上述款项于本判决生效之日起1 0日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 xxx 人民陪审员 xxx 人民陪审员 xxx 二O一O年九月二十日 书 记 员 x x |
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