辽宁添赢律师事务所
物权归属存疑，添赢律师解惑本案中，原告、被告对房屋归属有争议，代理律师通过摆事实、举证据，为本案的委托人保全了权益。 大连市西岗区人民法院民事判决书 委托代理人刘xx，辽宁xx律师事务所律师。 被告（反诉原告）孙xx，女，19xx年x月x日生，汉族，住xxx市xx区xx路xxx号。 委托代理人李彦，辽宁添赢律师事务所律师。 原 告（反诉被告）xxx（以下简称原告xxx）与被告（反诉原告）孙xx（以下简称被告孙xx）物权确认纠纷一案，本院于20xx年x月x日受理后，依法适 用普通程序，公开开庭进行了审理。原告xxx及委托代理人刘xx，被告委托代理人李彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原 告xxx诉称，原告xxx与被告孙xx之生父孙xx是相识交往十余年的好友。原告自2001年以来出国创业谋生，在日本开办经营一家餐饮店。2007年原 告经朋友举荐，闻知位于大连市xx区xx街xx号x层x号建筑面积为102. 72平方米的一套非住宅商品房很有投资价值，便倾其多年日元积蓄，兑换成人民币，于20xx年x月x日，一次性出资全款386 227元购买了该套商品房。考虑到原告当时有移民海外生活的打算，将来处分房屋涉及身份、手续及经济、精力等方面的诸多不便，于20xx年x月x日将该房 所有权人登记在至交好友孙xx名下。20xx年x月x日，孙xx因故遇害身亡。故原告诉至法院，请求法院确认位于大连市xx区xx街xx号x层x号的商品 房归原告所有。 被 告孙xx辩称并反诉称，不同意原告的诉讼请求。位于大连市xx区xx街xx号x层x号房屋登记在被告孙xx的父亲孙xx名下，根据物权法的相关规定，孙 xx是涉案房屋的所有权人。原告提供的证据不足以证明原告是实际出资人，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。孙xx已于20xx年x月x日死亡，其法定继承 人分别为其配偶刘xx和女儿孙xx，刘xx已表示放弃继承权，并在大连市公证处办理了公证，因此被告孙xx是孙xx的唯一法定继承人。因该房屋的所有权证 书及钥匙均在原告xxx手中，侵害了被告孙xx的合法权益，故提出反诉，请求法院判令原告xxx将涉案房屋所有权证及房屋钥匙返还给被告孙xx。 原告xxx对被告孙xx的反诉辩称，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。房屋出资的来源及界定房屋出资性质是确认诉争房屋所有权归属的关键。原告有充分证据证明原告是诉争房屋的实际出资人，该出资系原告个人财产，故不同意被告的反诉请求。 经 审理查明，被告孙xx与孙xx系父女关系。20xx年x月xx日，孙xx与大连xx房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同》，孙xx购买了由大连xx房屋 开发有限公司开发的位于大连市xx区xx街xx号x层x号房屋一套，房屋价款为359520元。大连xx房屋开发有限公司委托大连xx物业管理有限公司代 收房款。同年x月xx日，原告xxx从其银行帐户内转帐386227元至大连xx物业管理有限公司指定的帐户内。大连xx房屋开发有限公司于同年x月x日 开具金额为359520元的商品房销售（结算）专用发票。同年7月，孙xx取得了涉案房屋的产权证书。购买房屋后，该房屋一直处于空置状态，原告xxx持 有涉案房屋所有权证、维修基金专用收据、税收通用完税证的原件及房屋钥匙，并支付了涉案房屋2008年2月至2011年12月期间的物业费。孙xx于 2008年x月x日死亡。 另 查，xxx市公安局xx分局xx派出所及xx市xx区xxxx街道办事处xx社区居民委员会出具证明，刘xx与孙xx系夫妻关系，女儿孙xx，孙xx的父 母早年死亡。2011年x月x日，孙xx及其母亲刘xx共同在大连市公证处办理公证，刘xx放弃对涉案房屋的继承，该房屋由孙xx继承。 本 院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、房屋所有权证及购房登记费用、工本费收据、房门钥匙、转帐凭条及收费凭证、证人胡xx的证言、大连xx 物业管理有限公司出具的证明、物业费收款收据、住房维修基金专用收据、税收通用完税证、居民死亡殡葬证，被告提供的商品房买卖合同、xxx市公安局xx分 局xx派出所及xxx市xx区xxxx街道办事处xx社区居民委员会出具证明、公证书等书面材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审 查，可以采信。 本 院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案诉争房屋产权登记在孙xx名下，故孙xx为该房屋的所有权人。原告xxx主张是借名买房，其 是该房屋的实际所有权人，原告对此应负证明责任，其提供的银行转帐凭证、房屋钥匙、房屋产权证书及税收发票等证据尚不足以证明其主张，故对原告要求确认诉 争房屋归原告所有的请求，本院不予支持。诉争房屋所有权人为孙xx，而被告孙xx是孙xx唯一法定继承人，原告xxx无权占有诉争房屋产权证书及钥匙，对 被告反诉原告返还诉争房屋产权证及钥匙的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》 第九条、第十七条之规定，判决如下： 一、驳回原告xxx的诉讼请求。 二、原告xxx于本判决生效之日起五日内将位于大连市xx区xx街xx号x层x号房屋产权证书及钥匙返还给被告孙xx。 案件受理费7095元，保全2450元，公告费300元，合计9845元（原告预交），反诉费3545元（被告预交），由原告xxx负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 申请执行的期限为二年。 审 判 长 蔡x 人民陪审员 邹xx 人民陪审员 于x 二〇一二年X月XX日 书 记 员 陈xx 上一篇添赢律师助力孤儿寡母索赔
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